关于大中型水库农村移民安置山林土地所有权问题初探

王敬文


摘要

　　在我国大规模经济建设中，大中型水库建设成为经济建设的主要内容之一，而其中涉及安置农村移民的山林土地所有权性质问题，现行法律规定比较模糊，不利于权利人行使权利，也不利于政府对这些山林土地实施行政管理。笔者从以下几方面对此作出分析，并提出相应的建议。

主题词：移民安置；山林土地；权属


一、我国的土地所有权制度及用于大中型水库农村移民安置的山林土地所有权性质的规定

1、我国的土地所有权制度。我国的土地所有权制度分为国家所有和农民集体所有两种形式。我国宪法第十条第一款、第二款、第三款规定：“ 城市的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿”。 我国土地管理法第八条规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。由此可见，我国的土地所有制分两种，一为国家所有，一为农民集体所有。城市居民集体不享有土地所有权。土地管理法第四十三条第一款规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外”。第四十三条第二款规定：“前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地”。由此可见，如国家建设所需土地原属农民集体所有的话，则需通过征收转为国家所有之后，才可使用（乡镇企业、村民住宅建设、乡镇村公共设施及公益事业占地除外）。即国家可以通过征收将农民集体所有的土地转化为国有，但不能将已是国有的土地转化为农民集体所有，即土地所有权的转化是不可逆转的。
2、用于农村移民安置的山林土地所有权性质的规定。国家大中型水利水电工程建设占用的山林土地的所有权属国家。其农村移民外迁，国家在安置地征收给迁入地移民使用的山林土地（以下简称迁入地移民使用的山林土地）的所有权属国家还是属农民集体，法律规定不明确。《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》（国务院令第471号）第四十三条规定：“大中型水利水电工程建成后形成的水面和水库消落区土地属于国家所有，由该工程管理单位负责管理，并可以在服从水库统一调度和保证工程安全、符合水土保持和水质保护要求的前提下，通过当地县级人民政府优先安排给当地农村移民使用”。第三十六条规定：“农村移民安置用地应当依照《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国农村土地承包法》办理有关手续”。由此可见，大中型水利水电工程建成后形成的水面、水库消落区及水利水电工程设施所占用的山林土地当然属于国有。农村移民安置用地依土地管理法和农村土地承包法办理有关手续，相对于迁入地农村移民而言，其含义主要包括两个方面：一是指国家按土地管理法的规定，向安置区农民集体征收山林土地交由迁入的农村移民集体管理使用；二是指迁入的农村移民集体将国家征收并交给其管理使用的山林土地，依农村土地承包法的规定发包给集体内的移民经营管理并受益。这些山林土地的使用权已明确，是属于农村移民集体或移民户。但这些山林土地的所有权属于国家还是属于农村移民集体，尚不明确。

二、迁入地移民使用的山林土地所有权不明所带来的困惑

　　由于迁入地移民使用的山林土地所有权不明，至少带来如下困惑：

1、困惑之一：如国家建设需要使用迁入地移民使用的山林土地，其用地手续如何办理？有关费用向谁支付？如这些山林土地的所有权已属国有，则依《中华人民共和国土地管理法》第五十四条规定，“建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地”，的规定，建设单位通过出让等有偿使用方式或划拨方式取得土地使用权，土地出让金交国家；如这些山林土地的所有权仍属迁入地移民集体，则依《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定，由国家向被征地的农村移民集体或个人补偿土地补偿费、安置补偿费以及地上附着物和青苗补偿费，土地所有权转为国有之后，再依《中华人民共和国土地管理法》第五十四条规定办理用地手续。
2、困惑之二：迁入地移民再建房使用山林土地，是按使用国有土地的规定办理用手续？还是按使用农村集体土地的规定办理用地手续？农村移民迁入到新的居住地安置之后，因改善移民居住条件的需要，极有可能需在本移民集体使用的土地上建造住房。如这些土地的所有权已属国有，则建房的移民需依《中华人民共和国土地管理法》第五十四条规定办理用地手续，费用是会比较高的。如这些土地的所有权属移民集体，则《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第三款“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条（属于农用地转为建设用地的规定）的规定办理审批手续”的规定办理用地手续。
3、困惑之三：新林权证如何填发？这次集体林权制度改革，要对迁入地移民使用的山林换发新林权证，其林地所有权是填国有？还是填该农村移民集体所有？这涉及到新林权证如何填发的问题。如这些林地的所有权属于国家，则证中“林地所有权”一栏应填“国有”，如属于迁入地移民集体所有，则应填该移民集体的名称。

三、明确迁入地移民使用的山林土地所有权

　　为解决困惑，也为给移民一个公平、明确的待遇，必须明确迁入地移民使用的山林土地的所有权。因国家建设而移民，移民对象为国家作出了贡献。移民集体在移民之前，一般在原居住地有自己享有所有权的山林土地，这种所有权包括占有、使用、收益和处分的权利，是一种完全物权。如果迁入地农村移民使用的山林土地的所有权属国有的话，他们对这些山林土地所享有的只是占有、使用、收益的权利，不享有处分权，即所享有的是一种不完全物权。失去的是完全物权，得到的是不完全物权，这对迁入地农村移民来说，是不公平的。为体现公平原则，改善移民生活，发展农村移民经济，这类迁入地移民使用的山林土地的所有权应属迁入地农村移民集体。目前，个别省市已有这样的规定。如《广东省维护水库移民土地山林房产权属的若干规定》（ 广东省人民政府 1989年6月6日颁布，1989年7月1日实施）第二条规定：“水库移民是指因国家水利水电建设需要被迁离原居住地而重建家园者。 水库移民安置时，由当地人民政府划给移民的乡（镇）、村集体所有的土地，包括宅基地、水田、菜地、旱地、园地、水塘、山林地和荒山荒地（含‘四固定’后划给的土地），在交接时无论手续是否完备，其土地的所有权和使用权一律归移民集体所有。经移民整治增加、使用达五年以上的土地或移民开垦使用五年以上的其他土地，已经形成使用权的，除国有土地外，其土地所有权归移民集体所有；开垦使用不满五年但权属无争议的也归移民继续使用”。为此，建议通过国家立法，明确规定政府向安置地农民集体征收后交给迁入地农村移民使用的山林土地的所有权属于迁入地农村移民集体。

作者单位：湖南省资兴市人民政府山林权属纠纷调处办公室
联系地址：湖南省资兴市林业局院内。邮编：423400

财政部


企业会计准则——非货币性交易

引言
1．本准则规范企业非货币性交易的会计核算和相关信息的披露。2．非货币性交易会计核算的主要问题是换入、换出非货币性资产的计价，以及相关损益的确认；本准则不涉及以下事项：（1）放弃非现金资产（不包括股权）取得股权；（2）企业合并中所涉及的非货币性交易。
定义
4．本准则使用的下列术语，其定义为：（1）非货币性交易，指交易双方以非货币性资产进行的交换。这种交换不涉及或只涉及少量的货币性资产（即补价）。（2）货币性资产，指持有的现金及将以固定或可确定金额的货币收取的资产，包括现金、应收账款和应收票据以及准备持有到期的债券投资等。（3）非货币性资产，指货币性资产以外的资产，包括存货、固定资产、无形资产、股权投资以及不准备持有到期的债券投资等。（4）待售资产，指企业为出售而持有的非货币性资产，包括商品、短期股票投资以及不准备持有至到期的债券投资等。（5）非待售资产，指待售资产以外的非货币性资产，包括库存材料、固定资产、无形资产和长期股权投资等。（6）公允价值，指在公平交易中，熟悉情况的交易双方，自愿进行资产交换或债务清偿的金额。
同类非货币性资产交换
5．同类非货币性资产交换包括：（1）待售资产之间的交换；（2）非待售资产之间的交换；（3）同时换入或换出多项资产，或同时换入、换出多项资产。
6．同类非货币性资产交换，应以换出资产的账面价值作为换入资产入账价值。但是，如果换出资产的公允价值低于其账面价值，应以换出资产的公允价值作为换入资产入账价值；换出资产的公允价值与其账面价值之间的差额，确认为当期损失。7．在同类非货币性资产交换中如果发生补价，应区别不同情况处理。支付补价的，应以换出资产账面价值与补价之和作为换入资产入账价值。但是，如果换出资产的公允价值低于其账面价值，应以换出资产公允价值与补价之和作为换入资产入账价值；换出资产的公允价值与其账面价值之间的差额，确认为当期损失。收到补价的，应以补价占换出资产公允价值的比例为基础，确认收益；以换出资产的账面价值扣除补价；加上已确认的收益，作为换入资产入账价值。但是，如果换出资产的公允价值低于其账面价值，应以换出资产公允价值减去补价作为换入资产入账价值，换出资产公允价值与其账面价值之间的差额，确认为当期损失。8．在同类非货币性资产交换中，如果同时换入多项资产，应按换入各项资产的公允价值与换入全部资产公允价值总额的比例，对换出资产的账面价值总额进行分配，以确定各项换入资产的入账价值。但是，如果换出资产的公允价值总额低于其账面价值总额，则应按换入各项资产的公允价值与换入全部资产公允价值总额的比例，对换出资产的公允价值总额进行分配，以确定各项换入资产的入账价值。
不同类非货币性资产交换
9．不同类非货币性资产交换，指待售资产与非待售资产之间的交换。10．不同类非货币性资产交换，应以换入资产的公允价值作为其入账价值；换入资产的公允价值与换出资产账面价值的差额计入当期损益。如果换入资产的公允价值无法确定，应以换出资产公允价值作为换入资产的入账价值；换出资产公允价值与换出资产账面价值的差额计入当期损益：如果两者的公允价值都无法确定，应以换出资产账面价值作为换入资产入账价值，不确认损益。11．不同类非货币性资产交换时如果发生补价，应区别不同情况处理。支付补价的，应以换入资产公允价值作为其入账价值，换入资产公允价值减去补价后，与换出资产账面价值之间的差额计入当期损益。如果换入资产的公允价值无法确定，应以换出资产的公允价值加上补价作为换入资产的入账价值，换出资产公允价值与其账面价值之间的差额计入当期损益。如果换入、换出资产公允价值都无法确定，应以换出资产账面价值加上补价作为换入资产入账价值，不确认损益。收到补价的，应以换入资产公允价值作为其入账价值，换入资产公允价值加上补价后，与换出资产账面价值之间的差额计入当期损益。如果换入资产公允价值无法确定，应以换出资产公允价值减去补价作为换入资产的入账价值，换出资产公允价值与其账面价值的差额计入当期损益。如果换入、换出资产公允价值都无法确定，应以换出资产账面价值减去补价作为换入资产入账价值，不确认损益。12．不同类非货币性资产交换时，如果交换行为并没有实现交换的最终目的，比如，换入的资产还需再次进行非货币性交易的，在交换最终目的实现之前，应按本准则第6．7．8条的规定处理。
披露
13．企业应披露如下有关非货币性交易的信息：（1）非货币性交易的类型；（2）非货币性交易涉及的金额；（3）非货币性交易的计价基础以及实现的损益。
附则
14．本准则由财政部负责解释。
15．本准则自2000年1月1日起施行。

《企业会计准则——非货币性交易》指南
一、基本要求
（一）企业应分清非货币性交易与货币性交易的界限
企业在生产经营过程中所进行的各类交易，按照交易对象的属性，可分为非货币性交易和货币性交易。非货币性交易不同于企业发生的一般交易行为，它是指交易双方以非货币性资产进行的交换。本准则旨在规定非货币性交易中换入、换出资产如何计价，以及相关损益如何确认的问题。
在非货币性交易中，有时也会涉及少量的货币性资产。这里的货币性资产，称为补价。非货币性资产进行交换，并不意味着不涉及任何货币性资产，如果只涉及少量的货币性资产，则仍属于非货币性交易。为便于判断，一般以25％作为参考比例。如果支付的货币性资产占换入资产公允价值的比例（或，占换出资产公允价值与支付的货币性资产之和的比例）低于25％（含25％），则视为非货币性交易，应根据本准则的有关规定进行会计处理；如果这一比例高于25％（不含25％），则视为货币性交易，应根据货币性交易的核算原则进行会计处理。例如，甲公司用一台设备Ａ1交换乙公司的设备Ａ2，以利于生产经营。在交换日，设备Ａ1的账面原值为100000元，累计折旧为20000元；设备Ａ2的账面原值为90000元，累计折旧为15000元。设备Ａ1的公允价值为65000元，设备Ａ2的公允价值为70000元。甲公司另支付银行存款5000元给乙公司。在这项交易中，甲公司支付的货币性资产（即，银行存款）5000元占换入设备Ａ2公允价值70000元的比例为7．14％（5000／70000）。由于支付的货币性资产占换入资产公允价值的比例为7．14％，低于25％，所以，可以断定这项交易为非货币性交易，应根据本准则的有关规定进行会计处理。又如，上例中，如果设备Ａ2的公允价值为90000元，在其他条件不变的情况下，甲公司需另支付银行存款25000元。在这项交易中，甲公司支付的货币性资产（即，银行存款）25000元占换入设备Ａ2公允价值90000元的比例为27．78％（25000／90000）。由于货币性资产占换入资产公允价值的比例为27．78％，高于25％，所以，可以断定这项交易为货币性交易，应根据货币性交易的原则进行会计处理。
（二）企业应分清盈利过程完成的非货币性交易与盈利过程没有完成的非货币性交易的界限
盈利过程是否完成是非货币性交易会计核算中的重要概念。这里所讲的盈利过程是否完成，强调的是持有换入资产相对于换出资产的目的是否发生变化。比如，换入的资产，其用途不同于换出的资产，则这一交易的盈利过程已经完成，换出资产所蕴含的经济利益已经实现；又如，换入资产的用途与换出资产的用途是一样的，只是改变了资产的具体形态，仍然服务于原来的目的，则这一交易的盈利过程就没有完成，换出资产所蕴含的经济利益还没有实现。如果非货币性交易盈利过程已经完成，则采用公允价值作为计量标准，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益；如果非货币性交易盈利过程没有完成，则采用账面价值作为计量标准，一般不确认损益。如果换出资产的公允价值低于其账面价值，即发生了减值，则应确认损益。因此，企业必须分清盈利过程完成的非货币性交易与盈利过程没有完成的非货币性交易的界限。
需要注意的是，有的非货币性交易，虽然换入资产的用途不同于换出资产，但换入资产还需再次用于非货币性交易，才能实现交易的最终目的。在这种情况下，也应视为盈利过程没有完成。比如，用商品换入一台设备，计划再用该设备换取另一种设备作为企业的固定资产，这一交易的盈利过程就没有完成。当然，在盈利过程没有完成的情况下，如果换出资产的公允价值低于其账面价值，也应确认换出资产的减值损失。
（三）企业应合理划分非货币性交易损益的归属
非货币性交易是企业的特殊交易行为，不同于一般的商品交易。为正确核算非货币性交易损益，企业必须正确区分非货币性交易损益的性质，合理划分非货币性交易损益的归属。
对于同类非货币性资产交换产生的损益，企业应正确区分其性质，确定其归属。例如，在同类非货币性资产交换中，如果换出的资产是原材料、库存商品，则其公允价值低于账面价值的差额，可记入“存货跌价损失”科目；如果换出的资产是固定资产、无形资产，则其公允价值低于账面价值的差额，可记入“营业外支出”科目；如果换出的资产是长期股权投资，则其公允价值低于账面价值的差额，可记入“投资收益”科目。在同类非货币性资产交换中涉及补价时，以补价占换出资产公允价值的比例为基础确认的收益，其会计处理方法是：如果换出的资产是原材料、库存商品所确认的收益可记入“非货币性交易收益”科目，并在利润表中“其他业务利润”项下增设“非货币性交易收益”项目加以反映；如果换出的资产是固定资产、无形资产，所确认的收益可记入“营业外收入”科目；如果换出的资产是长期股权投资，所确认的收益可记入“投资收益”科目。
对于不同类非货币性资产交换产生的损益，企业应正确区分其性质，分别归属于“主营业务收入”、“主营业务成本”、“其他业务收入”、“其他业务支出”、“营业外收入”、“营业外支出”科目核算。具体地说，如果不同类非货币性资产交换产生的损益与主营业务内容有直接关系，应在“主营业务收入”和“主营业务成本”科目核算；如果与主营业务以外的其他销售或其他业务有关，应在“其他业务收入”和“其他业务支出”科目核算；如果与生产经营无直接关系，应在“营业外收入”和“营业外支出”科目核算。如果不同类非货币性资产交换涉及固定资产，应通过“固定资产清理”科目核算，然后转入“营业外收入”或“营业外支出”科目核算。
二、关于引言
本准则在引言部分指出，下述事项不包括在本准则范围之内：（1）放弃非现金资产（不包括股权）取得股权；（2）企业合并中所涉及的非货币性交易。
放弃非现金资产（不包括股权）取得股权，已在《企业会计准则——投资》中规范，不包括在本准则范围内。放弃股权以取得股权，如果属于企业合并，将由相关准则或制度规范；如果不属于企业合并，则按本准则进行会计处理。
三、关于定义
本准则对“货币性资产”、“非货币性资产”、“非货币性交易”、“待售资产”、“非待售资产”、“公允价值”进行了定义，以下分别加以说明。
1．货币性资产
货币性资产，指持有的现金及将以固定或可确定金额的货币收取的资产，包括现金、应收账款和应收票据以及准备有至到期的债券投资等。这里的现金包括库存现金、银行存款和其他货币资金。
货币性资产是相对于非货币性资产而言的。二者区分的主要依据是资产在将来为企业带来的经济利益，即货币金额是否是固定的或可确定的。如果资产在将来为企业带来的经济利益，即货币金额是固定的或可确定的，则该资产是货币性资产；反之，如果资产在将来为企业带来的经济利益，即货币金额是不固定的或不可确定的，则该资产是非货币性资产。
一般来说，资产负债表所列示的项目中属于货币性资产的项目有：货币资金、准备持有至到期的债券投资、应收票据、应收股利、应收利息、应收账款、应收补贴款、其它应收款等。
2．非货币性资产
非货币性资产，指货币性资产以外的资产，包括存货、固定资产、无形资产、股权投资以及不准备持有至到期的债券投资等。
非货币性资产有别于货币性资产的最基本特征是，其在将来为企业带来的经济利益，即货币金额是不固定的或不可确定的。例如，企业持有固定资产的主要目的是用于生产经营过程，通过折旧方式将其磨损价值转移到产品成本中，然后通过该产品销售获利，固定资产在将来为企业带来的经济利益，即货币金额是不固定的或不可确定的，因此，固定资产属于非货币性资产。
一般来说，资产负债表所列示的项目中属于非货币性资产的项目有：股权投资、预付账款、存货（在途物资、原材料、包装物、低值易耗品、库存商品、委托加工物资、委托代销商品、分期收款发出商品，生产成本）、不准备持有至到期的债券投资、固定资产、工程物资、在建工程、无形资产等。
3．非货币性交易
非货币性交易，指交易双方以非货币性资产进行的交换，这种交换不涉及或只涉及少量的货币性资产（即补价）。
通常情况下，商品交易是用货币性资产（如现金）来交换非货币性资产（如存货、固定资产、无形资产等）。在这里，所交换的货币性资产的金额，是计量企业收到的非货币性资产成本的基础，也是计量企业转出非货币性资产的收益或损失的基础。但是，非货币性交易一般不涉及货币性资产，表现为交易双方以非货币性资产与非货币性资产相交换。
当然，非货币性交易中，有时可能涉及少量的货币性资产。本准则指南提出了一个参考比例，即，如果支付的货币性资产占换入资产公允价值的比例（或，占换出资产公允价值与支付的货币性资产之和的比例）低于25％（含25％），仍视为非货币性交易；如果这一比例高于25％（不含25％），则视为货币性交易。
4．待售资产
待售资产，指企业为出售而持有的非货币性资产，包括商品、短期股票投资以及不准备持有至到期的债券投资等。
待售资产是相对于非待售资产而言的。二者区分的主要依据是企业持有资产的目的不同；待售资产是指企业为出售而持有的非货币性资产。企业持有待售资产的目的不是为在生产商品或提供劳务过程中使用，而是为了通过出售获利。例如，企业持有商品的主要目的是为了通过销售获利，而不是为了通过使用获利，所以，商品属于待售资产。
5．非待售资产
非待售资产，指待售资产以外的非货币性资产，包括库存材料、固定资产、无形资产和长期股权投资等。
非待售资产是指企业不是为出售而持有的非货币性资产。企业持有非待售资产的主要目的是，作为劳动对象或劳动手段，在正常的生产经营过程中发挥作用，而不是通过出售获利。例如，企业持有库存材料的主要目的是作为劳动对象，通过在正常的生产经营过程中对其进行加工形成商品，然后通过销售获利；企业持有固定资产的主要目的是作为劳动手段，通过在正常的生产经营过程中作用于劳动对象，或服务于生产经营过程，同时以折旧方式将其磨损价值转移到产品成本中，最后通过销售该产品获利。所以，库存材料、固定资产都属于非待售资产。
6．公允价值
公允价值，指在公平交易中，熟悉情况的交易双方，自愿进行资产交换或债务清偿的金额。
非货币性资产公允价值的确定原则是：如果该资产存在活跃市场，则该资产的市价即为其公允价值；如果该资产不存在活跃市场，但与该资产类似的资产存在活跃市场，则该资产的公允价值应比照相关类似资产的市价确定；如果该资产和与该资产类似的资产均不存在活跃市场，则该资产的公允价值可按其所能产生的未来现金流量以适当的折现率贴现计算的值值评估确定。
具体地说，公允价值可按以下方法确定：（1）有价证券，按现行市价确定；（2）非有价证券，应根据同类企业类似证券的市盈率、股利率及其预期增长率等因素估计确定；（3）存货，按其形态分别确定；
产成品和商品，按其售价减去处置费用和合理利润后的余额确定；在产品，按其产成品的售价减去至完工时尚需发生的成本、处置费用和合理利润后的余额确定；
原材料，按现行重置成本确定；（4）固定资产，区分不同情况确定：
使用的固定资产，按现行重置成本确定；暂时使用的固定资产，按具有类似生产能力的固定资产的现行重置成本与可变现净值二者孰低确定；为出售而持有的固定资产，按可变现净值确定；（5）专利权、商标权等无形资产，按评估价值确定。
四、关于同类非货币性资产交换
（一）同类非货币性资产交换的范围
同类非货币性资产交换，是指待售资产与待售资产之间的交换以及非待售资产与非待售资产之间的交换。例如，库存商品与库存商品相交换、库存商品与短期股票投资相交换、原材料与原材料相交换、原材料与固定资产相交换、原材料与无形资产相交换，等等。
此外，非货币性资产交换中，如果企业以一项资产同时换入多项资产，或同时以多项资产换入一项资产，或以多项资产同时换入多项资产，也视为同类非货币性资产交换。
（二）不涉及补价情况下同类非货币性资产交换
同类非货币性资产交换，应以换出资产的账面价值作为换入资产入账价值。但是，如果换出资产的公允价值低于其账面价值。应以换出资产的公允价值作为换入资产入账价值；换出资产的公允价值与其账面价值之间的差额，确认为当期损失。
需要说明的是，在换出资产没有发生减值的情况下，如果换入资产的公允价值低于换出资产的账面价值，仍应以换出资产的账面价值作为换入资产的入账价值，期末再接资产减值的有关规定进行会计处理。
这里所讲的“账面价值”，一般为资产的账面余额扣除（或加上）有关备抵账户（或附加账户）金额后的净值。其中，“账面余额”是指账户在期末的实际余额，即，账户未扣除相关准备之前的余额。例如，存货的账面价值，就是存货的账面余额扣除有关存货跌价损失准备后的金额；不准备持有至到期的债券投资的账面价值，就是债券投资的面值，加应收利息，再加（或减）未摊销溢价（或折价）后的金额，扣除有关长期投资减值准备。
对于非货币性交易中发生的增值税，应区别不同情况进行会计处理。例如，如果非货币性交易涉及的非货币性资产是存货，则有关增值税应分别记入“应交税金——应交增值税（进项税额）”科目或“应交税金——应交增值税（销项税额）”科目；如果非货币性交易涉及的非货币性资产是固定资产，则有关增值税应计入固定资产价值。
在非货币性交易中发生的除增值税以外的其他税金，应区别不同情况进行会计处理。例如，如果非货币性交易涉及的非货币性资产是存货，则有关营业税金、消费税金应分别记入“主营业务税金及附加”、“其他业务支出”等科目；如果非货币性交易涉及的非货币性资产是固定资产，则有关营业税金应记入。固定资产清理”科目；如果非货币性交易涉及的非货币性资产是无形资产，则有关营业税金应记入“其他业务支出”科目。
在非货币性交易中发生的一些费用，如资产评估费、运杂费等，可以根据资产计价原则直接计入相关资产的成本，或者直接计入当期费用。
举例——例1资料：甲公司以生产经营过程中使用的车床Ａ交换乙公司生产经营过程中使用的车床Ｂ。甲公司换入乙公司车床Ｂ的主要目的是为了自用。车床Ａ原值为100000元，在交换日的累计折旧为50000元，公允价值为75000元，车床Ｂ的原值为200000元，在交换日的累计折旧为120000元，公允价值为75000元。假设整个交易过程没有发生相关税费。
分析：甲公司拥有车床Ａ的主要目的是为了在正常的生产经营过程中使用，而不是为了通过出售获利；换入乙公司车床Ｂ的主要目的也是为了自用，而不是为了通过出售获利，即，甲公司换入、换出的车床都属于非待售资产。所以，甲公司进行的非货币性交易属于非待售资产与非待售资产相交换，即，同类非货币性资产相交换。
会计处理：甲公司
第一步，确定换出资产车床Ａ是否发生减值
换出资产设备Ａ的公允价值为75000元，换出资产设备Ａ的账面价值为50000元（原值100000元－累计折旧50000元），换出资产设备Ａ的公允价值超过其账面价值的差额为25000元（75000元－5000元），即，换出资产设备Ａ没有发生减值。因此，应以换出资产的账面价值作为换入资产入账价值。
第二步，会计分录
借：固定资产清理 50000
累计折旧 50000
贷：固定资产－Ａ 100000
借：固定资产－Ｂ 50000
贷：固定资产清理 50000
举例——例2资料：甲公司以一批库存商品茶杯交换乙公司的一批库存商品保健杯，以备销售。库存商品茶杯的账面价值为150000元，公允价值为135000元，增值税税率为17％，计税价格等于公允价值。库存商品保健杯的账面价值为123000元，公允价值为135000元，增值税税率为17％，计税价格等于公允价值。假设整个交易过程除增值税以外没有发生其他相关税费。
分析：甲公司持有库存商品茶杯的主要目的是为了在正常的生产经营过程中通过销售获利，而不是为了自用；换入乙公司库存商品保健杯的主要目的也是为了在正常的生产经营过程中通过销售获利，而不是为了自用，即，甲公司换入、换出的库存商品都属于待售资产。所以，甲公司进行的非货币性交易属于待售资产与待售资产相交换，即，同类非货币性资产相交换。
会计处理：甲公司
第一步，确定换出资产库存商品茶杯是否发生减值
换出资产库存商品茶杯的公允价值为135000元，账面价值为150000元，公允价值低于其账面价值的差额有15000元（135000元－150000元），即，换出资产库存商品茶杯已发生减值。因此，应以换出资产的公允价值作为换入资产入账价值；换出资产的公允价值与其账面价值之间的差额，确认为当期损失。
第二步，计算增值税进项税额和销项税额
根据增值税的有关规定，企业以库存商品与库存商品相交换，视同销售行为发生，应计算进项税额和销项税额，缴纳增值税。
换出商品的销项税额为 135000×17％＝22950元
换入商品的进项税额为 135000×17％＝22950元
第三步，会计分录
借：库存商品——保健杯 135000
应交税金——应交增值税（进项税额） 22950
存货跌价损失 15000
贷：库存商品——茶杯 150000
应交税金——应交增值税（销项税额） 22950
（三）涉及补价情况下同类非货币性资产交换
同类非货币性资产交换过程中如果发生补价，应区别不同情况处理。
1．支付补价：同类非货币性资产交换中，支付补价的，如果换出资产没有发生减值，即，换出资产公允价值不低于其账面价值，基本原则是以换出资产账面价值与补价之和作为换入资产入账价值。用公式表示为：换入资产入账价值＝换出资产账面价值＋补价如果换出资产发生减值，即，换出资产公允价值低于其账面价值，则应以换出资产公允价值与补价之和作为换入资产入账价值，换出资产公允价值与其账面价值之间的差额，确认为当期损失。用公式表示为：换入资产入账价值＝换出资产公允价值＋补价确认的损失额＝换出资产账面价值－换出资产公允价值
2．收到补价：同类非货币性资产交换中，收到补价的，如果换出资产没有发生减值，即，换出资产公允价值不低于其账面价值，基本原则是以补价占换出资产公允价值的比例为基础，确认收益；以换出资产的账面价值扣除补价，加上已确认的收益，作为换入资产入账价值。确认收益的计算公式为：确认的收益＝补价－（补价／换出资产公允价值）×换出资产账面价值
换入资产入账价值的计算公式为：换入资产入账价值＝换出资产账面价值－补价＋确认的收益或者换入资产入账价值＝换出资产账面价值－（补价／换出资产公允价值）×换出资产账面价值
如果换出资产发生减值，即，换出资产公允价值低于其账面价值，则应以换出资产公允价值减去补价作为换入资产入账价值，换出资产公允价值与其账面价值之间的差额，确认为当期损失。用公式表示为：换入资产入账价值＝换出资产公允价值－补价确认的损失额＝换出资产账面价值－换出资产公允价值
举例——例3资料：Ｍ公司拥有一个出租车队以经营出租业务，其主要车辆是福特公司的汽车。Ｍ公司希望通过增加通用公司的汽车来提高出租车队汽车的种类。因此，Ｍ公司与也拥有一个出租车队经营出租业务的Ｎ公司商定，Ｍ公司用一辆福特汽车交换Ｎ公司的一辆通用汽车。福特汽车的原值为150000元，在交换日的累计折旧为15000元，公允价值为160000元；通用汽车的原值为200000元，在交换日的累计折旧为64000元，公允价值为170000元。Ｍ公司另外向Ｎ公司支付银行存款10000元。假设整个交换过程没有发生相关税费。
分析：Ｍ公司拥有出租车队的主要目的是为了在正常的生产经营过程中通过经营出租业务获利，而不是为了出售获利；换入Ｎ公司拥有的通用公司汽车的主要目的也是为了在正常的生产经营过程中通过经营出租业务获利，而不是为了出售获利，即，Ｍ公司换入、换出的汽车都属于非待售资产。所以，Ｍ公司进行的非货币性交易属于非待售资产与非待售资产相交换，即，同类非货币性资产相交换。
Ｎ公司拥有出租车队的主要目的是为了在正常的生产经营过程中通过经营出租业务获利，而不是为了出售获利；换入Ｍ公司拥有的福特公司汽车的主要目的也是为了在正常的生产经营过程中通过经营出租业务获利，而不是为了出售获利，即Ｎ公司换入、换出的汽车都属于非待售资产。所以，Ｎ公司进行的非货币性交易属于非待售资产与非待售资产相交换，即，同类非货币性资产相交换。
会计处理：Ｍ公司
第一步，计算确定所支付的货币性资产占换出资产公允价值与支付的货币性资产之和的比例。支付的货币性资产占换出资产公允价值与支付的货币性资产之和的比例为：10000／（10000＋160000）＝5．88％
由于支付的货币性资产占换出资产公允价值与支付的货币性资产之和的比例为5．88％，低于25％，因此，这一交换行为属于非货币性交易，应按非货币性交易的原则进行会计处理。
第二步，计算确定换出资产福特汽车是否发生减值。换出资产福特汽车的公允价值为160000元，换出资产福特汽车的账面价值为135000元（原值150000元－累计折旧15000元），换出资产福特汽车的公允价值超过其账面价值的差额为25000元（160000元－135000元），即，换出资产福特汽车没有发生减值。因此，Ｍ公司应以换出资产账面价值与补价之和作为换入资产入账价值。
第三步，计算确定换入资产入账价值。换入资产入账价值＝135000＋10000＝145000元
第四步，会计分录。
借：固定资产清理 135000
累计折旧 15000
贷：固定资产——福特汽车 150000
借：固定资产清理 10000
贷：银行存款 10000
借：固定资产——通用汽车 145000
贷：固定资产清理 145000
会计处理Ｎ：公司
第一步，计算确定所收到的货币性资产占换出资产公允价值的比例。收到的货币性资产占换出资产公允价值的比例＝10000／170000＝5．88％
由于收到的货币性资产占换出资产公允价值的比例为5．88％，低于25％，因此，这一交换行为属于非货币性交易，应按非货币性交易的原则进行会计处理。
第二步，计算确定换出资产通用汽车是否发生减值。换出资产通用汽车的公允价值为17000元，账面价值为136000元（原值200000元－累计折旧64000元），公允价值超过其账面价值的差额为34000元（170000元－136000元），即，换出资产通用汽车没有发生减值。因此，Ｎ公司应以补价占换出资产公允价值的比例为基础，确认收益；以换出资产的账面价值扣除补价，加上已确认的收益，作为换入资产入账价值。
第三步，计算确定应确认的收益及换入资产入账价值。应确认的收益＝10000－（10000／170000）×136000＝2000元
换入资产入账价值＝136000－10000＋2000＝128000元
第四步，会计分录
借：固定资产清理 136000
累计折旧 64000
贷：固定资产——通用汽车 200000
借：银行存款 10000
贷：固定资产清理 10000
借：固定资产——福特汽车 128000
贷：固定资产清理 128000
借：固定资产清理 2000
贷：营业外收入 2000
举例——例4资料：甲公司决定与乙公司交换不同型号的收款机。甲公司拥有收款机的目的是为了在正常的生产经营过程中使用，乙公司拥有收款机的目的也是为了在正常的生产经营过程中使用。甲公司收款机原值为12000元，在交换日的累计折旧为4000元，经过评估的公允价值为7000元；乙公司收款机原值为16000元，在交换日的累计折旧为6000元，经过评估的公允价值为9000元。甲公司向乙公司另支付银行存款2000元。假设整个交易过程没有发生相关税费。
分析：甲公司拥有收款机的主要目的是为了在正常的生产经营过程中使用，而不是为了出售；换入乙公司收款机的主要目的也是为了在正常的生产经营过程中使用，而不是为了出售，即，甲公司换入、换出的收款机都属于非待售资产。所以，甲公司进行的非货币性交易属于非待售资产与非待售资产相交换，即，同类非货币性资产相交换。
乙公司拥有收款机的主要目的是为了在正常的生产经营过程中使用，而不是为了出售；换入甲公司收款机的主要目的也是为了在正常的生产经营过程中使用，而不是为了出售，即，乙公司换入、换出的收款机都属于非待售资产。所以，乙公司进行的非货币性交易属于非待售资产与非待售资产相交换，即，同类非货币性资产相交换。
会计处理：甲公司
第一步，计算确定所支付的货币性资产占换出资产公允价值与支付的货币性资产之和的比例。支付的货币性资产占换出资产公允价值与支付的货币性资产之和的比例为：2000／（7000＋2000）＝22．22％
由于支付的货币性资产占换出资产公允价值与支付的货币性资产之和的比例为22．22％，低于25％，因此，非货币性资产的交换行为属于非货币性交易，应按非货币性交易的原则进行会计处理。
第二步，确定换出收款机是否发生减值。换出资产收款机的公允价值为7000元，账面价值为8000元（原值12000元－累计折旧4000元），公允价值低于其账面价值的差额为1000元（7000元－8000元），即，换出资产收款机已发生减值。因此，应以换出资产公允价值与补价之和作为换入资产入账价值，换出资产公允价值与其账面价值之间的差额，确认为当期损失。
第三步，计算确定换入资产入账价值及确认的损失。换入资产入账价值＝7000＋2000＝9000元 确认的损失＝（12000－4000）－7000＝1000元
第四步，会计分录
借：固定资产清理 8000
累计折旧 4000
贷：固定资产——收款机 12000
借：固定资产清理 2000
贷：银行存款 2000
借：固定资产——收款机 9000
贷：固定资产清理 9000
借：营业外支出 1000
贷：固定资产清理 1000
会计处理：乙公司
第一步，计算确定所收到的货币性资产占换出资产公允价值的比例。收到的货币性资产占换出资产公允价值的比例＝2000／9000＝22．22％
由于收到的货币性资产占换出资产公允价值的比例为22．22％，低于25％，因此，非货币性资产的交换行为属于非货币性交易，应按非货币性交易的原则进行会计处理。
第二步，计算确定换出资产收款机是否发生减值。换出资产收款机的公允价值为9000元，账面价值为10000元（原值16000元－累计折旧6000元），公允价值低于其账面价值的差额为1000元（9000元－1000元），即，换出资产收款机发生减值。因此，应以换出资产公允价值减去补价作为换入资产入账价值，换出资产公允价值与其账面价值之间的差额，确认为当期损失。
第三步，计算确定换入资产入账价值及确认的损失。换入资产入账价值＝9000－2000＝7000元应确认的损失＝（16000－6000）－9000＝1000元
第四步，会计分录
借：固定资产清理 10000
累计折旧 6000
贷：固定资产——收款机 16000
借：银行存款 2000
贷：固定资产清理 2000
借：固定资产——收款机 7000
贷：固定资产清理 7000
借：营业外支出 1000
贷：固定资产清理 1000
（四）非货币性交易中涉及多项资产
在同类非货币性资产交换中，如果同时换入多项资产，应分别是否涉及补价，参照本准则第6条、第7条的规定进行会计处理。
1．未涉及补价
在未涉及补价的情况下，基本原则是按换人各项资产的公允价值与换入全部资产公允价值总额的比例，对换出各项资产的购面价值总额进行分配，以确定换入各项资产的入账价值。但是，如果换出各项资产的公允价值总额低于其账面价值总额，则应按换入各项资产的公允价值与换入全部资产公允价值总额的比例，对换出各项资产的公允价值总额进行分配，以确定换入各项资产的入账价值；换出各项资产公允价值总额与其账面价值总额之间的差额，确认为当期损失。
举例——例5资料：甲公司以生产经营过程中使用的一辆货运汽车和一辆客运汽车同时交换乙公司在生产经营过程中使用的一台机床和一台电脑。甲公司货运汽车的原值为200000元，在交换日的累计折旧为100000元，公允价值为15000元；客运汽车的原值为100000元，在交换日的累计折旧为50000元，公允价值为75000元。乙公司机床的原值为300000元，在交换日的累计折旧为200000元，公允价值为160000元；电脑的原值为80000元，在交换日的累计折旧为20000元，公允价值为65000元。假设整个交换过程没有发生相关税费。
分析：甲公司以生产经营过程中使用的一辆货运汽车和一辆客运汽车同时交换乙公司在生产经营过程中使用的一台机床和一台电脑，为多项资产与多项资产相交换，且属于同类非货币性资产相交换。
会计处理：甲公司
第一步，计算确定换出资产货运汽车和客运汽车是否发生减值。换出资产货运汽车的公允价值为150000元，客运汽车的公允价值为75000元；换出资产货运汽车的账面价值为100000元（原值200000元－累计折旧100000元），客运汽车的账面价值为500000元（原值100000元－累计折旧50000元）。换出资产货运汽车和客运汽车的公允价值总额为225000元（150000元＋75000元），换出资产货运汽车和客运汽车账面价值总额为150000元（100000元＋50000元），换出资产货运汽车和客运汽车公允价值总额超过其账面价值总额的差额为75000元（225000元－150000元），即，换出资产货运汽车和客运汽车没有发生减值。因此，应按换入各项资产的公允价值与换入全部资产公允价值总额的比例，对换出各项资产的账面价值总额进行分配，以确定换入各项资产的入账价值。
第二步，计算确定换入各项资产的公允价值与换入全部资产公允价值总额的比例机床公允价值占换入全部资产公允价值总额的比例：160000／（160000＋65000）＝71％
电脑公允价值占换入全部资产公允价值总额的比例：65000／（160000＋65000）＝29％
第三步，计算确定换入各项资产的入账价值。机床的入账价值：（100000＋50000）×71％＝106500元电脑的入账价值：（100000＋50000）×29％＝43500元
第四步，会计分录
借：固定资产清理 150000
累计折旧 150000
贷：固定资产——货运汽车 200000
——客运汽车 100000
借：固定资产——机床 106500
——电脑 43500
贷：固定资产清理 150000
举例——例6资料：Ｍ公司决定以生产经营过程中使用的一间厂房和一台搅拌机同时交换Ｎ公司用于生产经营过程的一批原材料和一块土地，该土地拟用来建造厂房。Ｍ公司厂房的原值为100000元，在交换日的累计折旧为20000元，公允价值为65000元；搅拌机的原值为90000元，在交换日的累计折旧为15000元，公允价值为7000元。Ｎ公司原材料的帐面价值为2000元，市价（含增值税）为35100元，增值税税率为17％；土地的账面价值为80000元，公允价值为99900元。假设整个交换过程没有发生其他相关税费。
分析：Ｍ公司以生产经营过程中使用的一间厂房时一台搅拌机同时交换Ｎ公司生产经营过程中使用的原材料和一块土地，为多项资产与多项资产相交换，且属于同类非货币性资产相交换。
会计处理：Ｍ公司
第一步，计算确定换出资产厂房和搅拌机是否发生减值。换出资产厂房的公允价值为65000元，搅拌机的公允价值为70000元；换出资产厂房的账面价值为80000元（原值100000元－累计折旧20000元），搅拌机的账面价值为75000元（原值90000元－累计折旧15000元）。换出资产厂房和搅拌机的公允价值总额为135000元（65000元＋70000元），换出资产厂房和搅拌机的账面价值总额为155000元（80000元＋75000元），换出资产厂房和搅拌机公允价值总额低于其账面价值总额的差额为20000元（135000元－155000元），即，换出资产厂房和搅拌机发生减值。因此，应按换入各项资产的公允价值与换入全部资产公允价值总额的比例，对换出各项资产的公允价值总额进行分配，以确定换入各项资产的入账价值；换出各项资产公允价值总额与其账面价值总额之间的差额，确认为当期损失。
第二步，计算确定原材料的增值税进项税额。
原材料的增值税进项税额：35100／（1＋17％）×17％＝5100元
第三步，计算确定换入各项资产的公允价值与换入全部资产公允价值总额的比例
土地公允价值占换入全部资产公允价值总额的比例：
99900／（99900＋35100）＝74％
原材料公允价值占换入全部资产公允价值总额的比例：
35100／（99900＋35100）＝26％
第四步，计算确定换入各项资产的入账价值
土地的入账价值：（65000＋70000）×74％＝99900元
原材料的入账价值（含增值税）：（65000＋70000）×26％＝35100元
原材料的入账价值（不含增值税）：3500－5100＝30000元
第五步，会计分录
借：固定资产清理 155000
累计折旧 35000
贷：固定资产——厂房 100000
——搅拌机 90000
借：原材料 30000
应交税金——应交增值税（进项税额） 5100
无形资产——土地使用权 99900
贷：固定资产清理 135000
借：营业外支出 20000
贷：固定资产清理 20000
2．涉及补价
在涉及补价的情况下，应区别不同情况处理。
支付补价的，基本原则是按换入各项资产的公允价值与换入全部资产公允价值总额的比例，对换出各项资产账面价值总额与补价之和进行分配，以确定换入各项资产的入账价值。但是，如果换出各项资产公允价值总额低于其账面价值总额，则应按换入各项资产的公允价值与换入全部资产公允价值总额的比例，对换出各项资产公允价值总额与补价之和进行分配，以确定换入各项资产的入账价值；换出各项资产公允价值总额与其账面价值总额之间的差额，确认为当期损失。
收到补价的，基本原则是按补价占换出各项资产公允价值总额的比例为基础，确认收益；以换出各项资产的账面价值总额扣除补价，加上已确认的收益，作为换入各项资产的入账价值总额，并按换入各项资产的公允价值与换入全部资产公允价值总额的比例，对换入各项资产的入账价值总额进行分配，以确定换入各项资产的入账价值。但是，如果换出各项资产公允价值总额低于其账面价值总额，则应以换出各项资产公允价值总额减去补价作为换入各项资产的入账价值总额，并按换入各项资产的公允价值与换入全部资产公允价值总额的比例，对换入各项资产的入账价值总额进行分配，以确定换入各项资产的入账价值；换出各项资产公允价值总额与其账面价值总额之间的差额，确认为当期损失。
举例——例7
资料：Ｍ公司拥有一个出租车级经营出租业务，其主要车辆是福特公司的汽车和长春一汽公司的汽车。Ｍ公司希望通过增加通用公司的汽车和丰田公司的汽车来提高出租车队汽车的种类，因此，Ｍ公司与也拥有一个出租车队经营出租业务的Ｎ公司商定，Ｍ公司用一辆福特汽车和一辆长春汽车交换Ｎ公司的一辆通用汽车和一辆丰田汽车。福特汽车的原值为150000元，在交换日的累计折旧为15000元，公允价值为160000元；一汽汽车的原值为1000000元，在交换日的累计折旧为600000元，公允价值为500000元。通用汽车的原值为200000元，在交换日的累计折旧为64000元，公允价值为170000元；丰田汽车的原值为800000元，在交换日的累计折旧为450000元，公允价值为500000元。Ｍ公司另外向Ｎ公司支付银行存款10000元。假设整个交换过程没有发生相关税费。
分析：Ｍ公司以拥有的一辆福特公司汽车和一辆长春一汽公司汽车同时交换Ｎ公司拥有的一辆通用汽车和一辆丰田汽车，为多项资产与多项资产相交换，且属于同类非货币性资产相交换。
会计处理：Ｍ公司
第一步，计算确定所支付的货币性资产占换出资产公允价值与支付的货币性资产之和的比例
支付的货币性资产占换出资产公允价值与支付的货币性资产之和的比例为
10000／160000＋500000＋10000）＝1．49％
由于支付的货币性资产占换出资产公允价值与支付的货币性资产之和的比例为1．49％，低于25％，因此，非货币性资产的交换行为属于非货币性交易，应按非货币性交易的原则进行会计处理。
第二步，计算确定换出资产福特汽车和一汽汽车是否发生减值
换出资产福特汽车的公允价值为160000元，一汽汽车的公允价值为500000元，换出资产福特汽车的账面价值为135000元（原值150000－累计折旧15000元），一汽汽车的账面价值为400000元（原值1000000元－累计折旧600000元）。换出资产福特汽车和一汽汽车的公允价值总额为660000元（160000元＋500000元），换出资产福特汽车和一汽汽车的账面价值总额为535000元（135000元＋400000元），换出资产福特汽车和一汽汽车公允价值总额超过其账面价值总额的差额为125000元（660000元－535000元），即换出资产福特汽车和一汽汽车没有发生减值。因此，Ｍ公司应按换入各项资产的公允价值与换入全部资产公允价值总额的比例，对换出各项资产账面价值总额与补价之和进行分配，以确定换入各项资产的入账价值。
第三步，计算确定换入各项资产的公允价值与换入全部资产公允价值总额的比例
通用汽车公允价值占换入全部资产公允价值总额的比例：
170000／（170000＋500000）＝25％
丰田汽车公允价值占换入全部资产公允价值总额的比例：
500000／（170000＋500000）＝75％
第四步，计算确定换入各项资产的入账价值
通用汽车的入账价值：（135000＋400000＋10000）×25％＝136250元
丰田汽车的入账价值：（135000＋400000＋10000）×75％＝408750元
第五步，会计分录
借：固定资产清理 535000
累计折旧 615000
贷：固定资产——福特汽车 150000
——一汽汽车 1000000
借：固定资产——通用汽车 136250
——丰田汽车 408750
贷：固定资产清理 545000
借：固定资产清理 10000
贷：银行存款 10000
会计处理：Ｎ公司
第一步，计算确定所收到的货币性资产占换出资产公允价值的比例
收到的货币性资产占换出资产公允价值的比例为
10000／（170000＋500000）＝1．49％
由于收到的货币性资产占换出资产公允价值的比例为1．49％，低于25％，因此，非货币性资产的交换行为属于非货币性交易，应按非货币性交易的原则进行会计处理。
第二步，计算确定换出资产通用汽车和丰田汽车是否发生减值
换出资产通用汽车的公允价值为170000元，丰田汽车的公允价值为500000元；换出资产通用汽车的账面价值为136000元（原值200000元－累计折旧64000元），丰田汽车的账面价值为350000元（原值800000元－累计折旧450000元）。换出资产通用汽车和丰田汽车的公允价值总额为670000元（170000元＋500000元），换出资产通用汽车和丰田汽车的账面价值总额为486000元（136000元＋350000元），换出资产通用汽车和丰田汽车公允价值总额超过其账面价值总额的差额为184000元（670000元＋486000元），即，换出资产通用汽车和丰田汽车没有发生减值。因此，Ｎ公司应按补价占换出各项资产公允价值总额的比例为基础，确认收益；以换出各项资产的账面价值总额扣除补价，加上已确认的收益，作为换入各项资产的入账价值总额，并按换入各项资产的公允价值与换入全部资产公允价值总额的比例，对换入各项资产的入账价值总额进行分配，以确定换入各项资产的入账价值。
第三步，计算确定确认的收益及换入各项资产的入账价值总额应确认的收益为：
10000－10000／（170000＋500000）×（136000＋350000）＝2746元换入各项资产入账价值总额为：
（136000＋350000）－10000＋2746＝478746元
第四步，计算确定换入各项资产的公允价值与换入全部资产公允价值总额的比例
福特汽车公允价值占换入全部资产公允价值总额的比例：
160000／（160000＋500000）＝24％
一汽汽车公允价值占换入全部资产公允价值总额的比例：
500000／（160000＋500000）＝76％
第五步，计算确定换入各项资产的入账价值
福特汽车的入账价值：478746×24％＝114899元
一汽汽车的入账价值：478746×76％＝363847元
第六步，会计分录
借：固定资产清理 486000
累计折旧 514000
贷：固定资产——通用汽车 200000
——丰田汽车 800000
借：固定资产——福特汽车 114899
——一汽汽车 363847
贷：固定资产清理 478746
借：银行存款 10000
贷：固定资产清理 10000
借：固定资产清理 2746
贷：营业外收入 2746
举例——例8
资料：甲饮食公司决定以生产经营过程中使用的餐厅和一台食品加工机换入乙出租汽车公司的一辆丰田汽车和一辆奔驰汽车，用于经营目的。乙出租汽车公司拥有丰田汽车和奔驰汽车的主要目的是为了经营出租业务。甲饮食公司餐厅的原值为800000元，在交换日的累计折旧为105000元，公允价值为600000元；食品加工机的原值为1000000元，在交换日的累计折旧为400000元，公允价值为500000元。乙出租汽车公司丰田汽车的原值为1850000元，在交换日的累计折旧为1000000元，公允价值为750000元；奔驰汽车的原值为800000元，在交换日的累计折旧为300000元，公允价值为450000元，甲饮食公司另外向乙出租汽车公司支付银行存款100000元，假设整个交换过程没有发生相关税费。
分析：甲饮食公司以拥有的餐厅和一台食品加工机同时交换乙出租汽车公司拥有的一辆丰田汽车和一辆奔驰汽车，为多项资产与多项资产相交换，且属于同类非货币性资产相交换。
会计处理：甲饮食公司
第一步，计算确定所支付的货币性资产占换出资产公允价值与支付的货币性资产之和的比例
支付的货币性资产占换出资产公允价值与支付的货币性资产之和的比例为：
100000／（600000＋500000＋100000）＝8．31％
由于支付的货币性资产占换出资产公允价值与支付的货币性资产之和的比例8．3％，低于25％，因此，这一交换行为属于非货币性交易，应按非货币性交易的原则进行会计处理。
第二步，计算确定换出资产餐厅和食品加工机是否发生减值
换出资产餐厅的公允价值为600000元，食品加工机的公允价值为500000元；换出资产餐厅的账面价值为695000元（原值800000元－累计折旧105000元），食品加工机的账面价值为600000元（原值1000000元－累计折旧400000元）。换出资产餐厅和食品加工机的公允价值总额为1100000元（600000元＋500000元），换出资产餐厅和食品加工机的账面价值总额为1295000元（695000元＋600000元），换出资产餐厅和食品加工机账面价值总额超过其公允价值总额的差额为195000元（1295000元－1100000元），即，换出资产餐厅和食品加工机发生减值。因此，甲饮食公司应以换入各项资产的公允价值与换入全部资产公允价值总额的比例，对换出各项资产公允价值总额与补价之和进行分配，以确定换入各项资产的入账价值；换出各项资产公允价值总额与其账面价值总额之间的差额，确认为当期损失。
第三步，计算确定换入各项资产的公允价值与换入全部资产公允价值总额的比例
丰田汽车公允价值占换入全部资产公允价值总额的比例：
750000／（750000＋450000）＝62．5％
奔驰汽车公允价值占换入全部资产公允价值总额的比例：
450000／（750000＋450000）＝37．5％
第四步，计算确定换入各项资产的入账价值
丰田汽车的入账价值：（600000＋500000＋100000）62．5％＝750000元
奔驰汽车的入账价值：（600000＋500000＋100000）×37．5％＝450000元
第五步，会计分录
借：固 定 资 产 清 理 1295000
累 计 折 旧 505000
贷：固定资产——餐厅 800000
——食品加工机 1000000
借：固定资产——丰田汽车 750000
——奔驰汽车 450000
贷：固定资产清理 1200000
借：固定资产清理 100000
贷：银行存款 100000
借：营业外支出 195000
贷：固定资产清理 195000
会计处理：乙出租汽车公司
第一步，计算确定所收到的货币性资产占换出资产公允价值的比例
收到的货币性资产占换出资产公允价值的比例为：
100000／（750000＋450000）＝8．3％
由于收到的货币性资产占换出资产公允价值的比例为8．3％，低于25％，因此，这一交换行为属于非货币性交易，应按非货币性交易的原则进行会计处理。
第二步，计算确定换出资产丰田汽车和奔驰汽车是否发生减值
换出资产丰田汽车的公允价值为750000元，奔驰汽车的公允价值为450000元；换出资产丰田汽车的账面价值为850000元（原值1850000元－累计折旧1000000元），奔驰汽车的账面价值为500000元（原值800000元－累计折旧300000元）。换出资产丰田汽车和奔驰汽车的公允价值总额为1200000元（750000元＋450000元），换出资产丰田汽车和奔驰汽车的账面价值总额为1350000元（850000元＋500000元），换出资产丰田汽车和奔驰汽车公允价值总额低于其账面价值总额的差额为150000元（120000元－1350000元），即，换出资产丰田汽车和奔驰汽车发生减值。因此，Ｎ出租汽车公司应以换出各项资产公允价值总额减去补价作为换入各项资产的入账价值总额，并按换入各项资产的公允价值与换入全部资产公允价值总额的比例，对换入各项资产的入账价值总额进行分配，以确定换入各项资产的入账价值；换出各项资产公允价值总额与其账面价值总额之间的差额，确认为当期损失。
第三步，计算确定换入各项资产的入账价值总额
换入各项资产的入账价值总额：（750000＋450000）－100000＝1100000元
第四步，计算确定换入各项资产的公允价值与换入全部资产公允价值总额的比例
餐厅公允价值占换入全部资产公允价值总额的比例：
600000／（600000＋500000）＝54．5％
食品加工机允价值占换入全部资产公允价值总额的比例：
500000／（600000＋500000）＋45．5％
第五步，计算确定换入各项资产的入账价值
餐厅的入账价值：11100000×54．5％＝599500元
食品加工机的入账价值：1100000×45．5％＝500500元
第六步，会计分录
借：固定资产清理 1350000
累计折旧 1300000
贷：固定资产——丰田汽车 1850000
——奔驰汽车 800000
借：固定资产——餐厅 599500
——食品加工机 500500
贷：固定资产清理 1100000
借：银行存款 100000
贷：固定资产清理 100000
借：营业外支出 150000
贷：固定资产清理 150000
五、关于不同类非货币性资产交换
不同类非货币性资产交换，是指待售资产与非待售资产之间的交换。例如，库存商品与固定资产相交换、库存商品与原材料相交换、库存商品与固定资产相交换、库存商品与无形资产相交换，等等。
（一）不涉及补价情况下不同类非货币性资产交换
不同类非货币性资产交换，基本原则是以换入资产的公允价值作为其入账价值；换入资产的公允价值与换出资产账面价值的差额计入当期损益。如果换入资产的公允价值无法确定，应以换出资产公允价值作为换入资产的入账价值；换出资产公允价值与换出资产账面价值的差额计入当期损益。如果两者的公允价值都无法规定，应以换出资产账面价值作为换入资产入账价值，不确认损益。
举例——例9
资料：甲木器加工公司决定以生产的账面价值为8500元的一张办公桌换入乙板材加工公司的二立方米木材，木材的账面价值为8000元。甲木器加工公司换入木材的主要目的是为在生产经营过程中将其加工成产品。办公桌的公允价值为10000元，木材的公允价值为10000元。甲木器加工公司销售办公桌的增值税税率为17％，计税价格等于公允价值。假设交易过程中没有发生除增值税以外的其他相关税费。
分析：甲木器加工公司持有办公桌的主要目的是为了在正常的生产经营过程中通过销售获利，而不是为了自用；换入乙板材加工公司持有的木材是为了自用，而不是为了销售获利，即，甲木器加工公司换出的办公桌属于待售资产，换入的木材属于非待售资产。所以，甲木器加工公司进行的非货币性交易属于待售资产与非待售资产相交换，即，不同类非货币性资产相交换。由于办公桌和木材的公允价值都是已知的，固此，甲木器加工公司应以换入木材的公允价值作为其入账价值。
会计处理：甲木器加工公司
第一步，计算确定非货币性交易产生的损益
换出资产办公桌的公允价值为10000元，换出资产办公桌的账面价值为8500元，换出资产的公允价值超过其账面价值的差额为1500（10000元－8500元），因此，非货币性交易产生收益，应予以确认。
第二步，计算换入资产木材增值税进项税额、换出资产办公桌销项税额
换入资产木材增值税进项税额为10000×17％＝1700元
换出资产办公桌增值税销项税额为10000×17％＝1700元
第三步，会计分录
借：原材料 10000
应交税金——应交增值税（进项税额）1700
贷：主营业务收入 10000
应交税金——应交增值税（销项税额）1700
借：主营业务成本 8500
贷：库存商品 8500
举例——例10
资料：甲销售公司决定用一批商品交换乙公司的一台设备。甲销售公司换入设备的主要目的是为了自用。商品的账面价值为100000元，